1. El terreno o parcela

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En primer lugar es necesario tener un terreno o parcela. Puede parecer una obviedad pero la orientación, el entorno y la normativa urbanística de cada lugar serán condicionantes importantes a la hora de definir el proyecto. En caso de estar buscando una parcela nos puedes consultar qué condicionantes tiene la parcela en la que estás interesado. 

 

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2. Primer contacto con el arquitecto

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Una vez se adquiere el terreno se inicia el proceso de diseño de la vivienda, momento en el que es necesario contactar con un arquitecto. Aconsejamos una reunión previa para conocer cuáles son tus necesidades y conocer las preferencias a nivel estético.

A GLAP arquitectos nos gusta saber cómo es tu día a día para poder adaptar la vivienda a tu manera de vivir ya que cada casa es un mundo y cada persona vive de una manera distinta.

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3. Redacción projecte

Una vez contratados los servicios del arquitecto se inicia el proyecto, que normalmente está compuesto por 3 partes:

· Anteproyecto: Documentación inicial compuesta por un conjunto de planos, dibujos y imágenes virtuales que mostrarán las primeras ideas del proyecto. 

· Proyecto básico: Contendrá planos, una memoria descriptiva y dará cumplimiento al Decreto de Habitabilidad, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la Normativa Municipal. Este documento se puede emplear para inciar los trámites de licencia de obras mientras se completa la última fase.

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· Proyecto ejecutivo: Documento final con toda la información y especificaciones técnicas. Éste se tendrá que visar por el Colegio de Arquitectos antes de ser entregado al Ayuntamiento para solicitar la licencia de obras.

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4. Obtención de la licencia de obras

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La licencia de obras la proporciona el Ayuntamiento al propietario una vez aprobado y validado el proyecto por el arquitecto municipal. Cuando ya se ha aprobado será necesario hacer el pago de la tasa municipal y la fianza por la gestión de residuos.

Dependiendo del caso es posible que sea necesario pedir permiso para la colocación de un contenedor de runa o andamio en la vía pública.

 

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5. Elección de la empresa constructora

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Con el proyecto finalizado y paralelamente a la obtención de la licencia de obras es momento de buscar una empresa constructora que ejecute la obra. Es una decisión importante y tiene que ser alguien profesional y de calidad. Somos partidarios de pedir un mínimo de 3 presupuestos para poder hacer un comparativo y evaluar cuál es la mejor opción.

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6. Dirección de obras

Mientras dure la obra el arquitecto irá supervisando todo el proceso constructivo y recopilando todos los certificados de calidad en las visitas de obra para que todo se construya de acuerdo a lo prescrito en proyecto. Es posible que el Ayuntamiento de algunos municipios requiera que en la obra también haya la figura del arquitecto técnico.

 

Finalmente, cuando se considere la obra acabada, el arquitecto emitirá el certificado final de obra, que permitirá registrar la vivienda en el catastro y pedir la licencia de primera ocupación al Ayuntamiento. Con estos documentos se pueden dar de alta todos los servicios como el agua, la luz, etc.

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En GLAP arquitectos te podemos guiar en todos los pasos a seguir, solo te tienes que poner en contacto con nosotros y te ayudaremos con todo lo que sea necesario. Solicita-nos presupuesto sin compromiso.